ASELL
空き家や空き地を売却する
相続した空き家や空き地を活用する予定がなく、今後も住む見込みがない場合は、早めに売却を検討することをおすすめします。2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、倒壊の危険や衛生上の問題があるのに適切な管理が行われていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。
指定を受けると固定資産税の優遇措置がなくなり、税額が数倍に増えるケースもあります。使い道のない空き家や空き地は、資産価値が下がる前に売却を検討されると安心です。
INTRODUCTION
空き家・空き地の管理で
お困りの方へ
空き家や空き地は、放置してしまうと維持費がかかるだけでなく、防犯や景観、近隣トラブルなど多くのリスクを抱えることになります。栗東市、草津市、守山市エリア対応（他エリアも対応可）のレガシーエステートSHIGAでは、そのようなお悩みに幅広く対応しています。
不動産売却をはじめ、資産運用のご提案や管理会社への委託など、お客様にとって最適な解決方法をご案内することが可能です。空き家や空き地の管理でお困りの方は、ぜひお早めにご相談ください。
代表が対応栗東市空家等対策協議会委員＼空き家所有者の方必見！相続した空き家のお悩み解消ガイド／
01WORRIES
空き家・空き地でよくある
お悩みについて
上記以外にも、お客様からはさまざまなお困りごとをご相談いただいています。小さなことでもお聞かせください。
- 親が施設に入り、住まなくなった家を売却するかどうか迷っている
- 思い出の詰まった家を手放すことにためらいを感じる
- 空き家や実家の草木の管理が大きな負担になっている
- 空き家を放置し、近隣への迷惑や不法投棄を心配している
- 固定資産税など維持費の負担が重く感じられる
- 権利書が見つからない、仏壇や仏具の扱いに困っている
- 隣地との境界が不明確で、建築当時と法律が変わっている
02DEMOLITION COST
空き家の解体費用などで
お悩みの方へ
レガシーエステートSHIGAでは、空き家の売却にかかる各種費用について、お客様の資産状況に応じて売却時の収入から精算することも可能です。相続したご実家や放置している空き家の解体費用も、売却収入から充当できます。
空き家の解体時にかかる費用
- アスベスト調査や廃材処理、工事申請、警備員配置など建物解体に伴う費用
- 土地の測量や境界線確認に必要となる費用
- 建物滅失登記を行う際の手続き費用
- 遺品整理や残置物の撤去・処分にかかる費用
- 仏壇や仏具、位牌のご供養を依頼する費用
空き家の解体費用の目安
木造3〜5万円/坪30坪：90〜150万円ほど50坪：150〜200万円ほど
鉄骨造4〜6万円/坪30坪：120〜180万円ほど50坪：200〜300万円ほど
RC造6〜8万円/坪30坪：180〜240万円ほど50坪：300〜400万円ほど
※解体費用はあくまで目安であり、建物の階数や立地条件、使用されている建材などによって金額は変動する場合があります。
03RISK
そのまま放置された空き家や空き地には、
さまざまなリスクが伴います
- 老朽化による外壁や屋根の落下
- 台風による倒壊
- 庭木や雑草による近隣への迷惑
- 虫や小動物の発生
- 近隣からの苦情
- 高額な修繕費や税負担
- 行政処分のリスク
このように、所有しているだけで維持費や管理費がかさみ、売却も難しくなる不動産は「負動産」と呼ばれ、ご自身だけでなく次世代にまで負担が引き継がれてしまう可能性があります。
大切なご家族に負担を残さないためにも、早めの対策が重要です。どう対処すべきか迷ったときは、ぜひレガシーエステートSHIGAへご相談ください。
04SOLUTION
空き家は放置せず、
売却や活用で早めの解決を
空き家を放置すると利益を生み出さないだけでなく、固定資産税や維持管理費、電気・ガスの基本料金などのランニングコストが発生し、資産価値も下がり続けます。空き家には、売却する、活用する、管理会社に任せるなど複数の解決方法があります。
当社代表は、栗東市の空き家対策評議員の一人として地域の課題解決に携わっています。他社が断るような難しい案件でも「できることはやる」という姿勢を大切にし、代表自らお客様のお悩みに真摯に向き合っています。
A
PICKUP
売却は相続から
3年以内がお得
不動産を相続した場合、相続時に支払った相続税は特例により譲渡時の取得費に含めることができます。ただし、この特例を利用できるのは相続税の申告期限から3年以内です。
つまり、家や土地を相続して3年以上経過すると、売却時の税負担が増えてしまいます。相続不動産をお持ちの方は、売却するかどうかの方針を早めに決めておきましょう。
BUTILIZE
空き家を資産運用に活用する
空き家はリフォームやリノベーションを行うことで、賃貸物件として活用することが可能です。2018年の建築基準法改正により、建物面積が200㎡未満であれば、建築確認申請をせずに賃貸物件などへの用途変更ができるようになりました。
人が住むことで建物の劣化を防ぎながら家賃収入を得られ、税金対策としても効果的です。レガシーエステートSHIGAでは土地活用のご相談にも対応しており、ご要望に沿った最適なプランをご提案いたします。
CMANAGE
空き家を管理してもらう
空き家が遠方にあり、ご自身での管理が難しい場合には、専門の管理会社に依頼する方法があります。管理を任せることで近隣への迷惑やトラブルを防ぐことができ、定期的な換気や通電によって建物の劣化を抑えることも可能です。郵便物の整理も行われるため、空き巣対策としても効果的です。
管理費用の相場月数千円〜1万円程度
レガシーエステートSHIGAでも空き家管理に対応しています。
DLIVE
空き家に移り住む
空き家に実際に住むことも、有効な活用方法のひとつです。人が住んでいれば日常的に管理ができ、小まめな手入れによって建物の劣化を防ぐことができます。ただし、相続によって取得した空き家であれば、他の相続人との話し合いを行い、全員の同意を得ることが必要です。
「活用するには手間やコストがかかり管理が難しい」「住み替える予定はない」という方は、思い切って早めに売却することをおすすめします。
PICKUP
空き家・空き地は放置せず、
お早めにご相談ください
空き家や空き地を放置すると、固定資産税や維持管理費といったランニングコストがかかるだけでなく、老朽化による倒壊の危険や近隣への迷惑など、多くのリスクを抱えることになります。さらに「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置がなくなり、税額が数倍に増える恐れもあります。
レガシーエステートSHIGAでは、代表が栗東市の空き家対策評議員の一人としても活動しており、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。遠方でご来店が難しい方もご相談いただけます。
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